GENERELL INFORMATION
Husen på Vångavägen 34 – 40 byggdes 1960-1961 med den standard som fanns vid denna tid och som i många stycken avviker mot dagens standard. Det finns därför en del detaljer att tänka på vid renovering
- Om ni har planer på att renovera badrummet är det en del saker ni bör tänka på innan ni börjar, och under själva byggtiden. Det är extra viktigt att ni iakttar försiktighet och följer rekommendationer om det är en golvbrunn eller liknande som ska flyttas.
Golvplattan är tunn i konstruktionen och det är av yttersta vikt att ni väljer en golvbrunn som är anpassad för det, eller att ni som alternativ höjer golvet genom ex. flytspackling för att kompensera att det inte går att bila ner den nya brunnen hela vägen. Det är lämpligt att fylla i eventuella håligheter med betong som ex. EPS-betong.
Om golvbrunnen bytes står föreningen för denna kostnad. Brunnen ersätts med max 6000 kr inkl. moms och arbete.
Arbetet skall utföras av fackman som innehar intyg för säker vatteninstallation och som måste kunna uppvisas.
Kontroll av förekomst av asbest
När husen byggdes var det standard att använda asbest som t.ex. i isolering eller i golvlim. 1982 totalförbjöds användning av asbest
vilket innebär att isolering och golvlim före denna period med säkerhet kan innehålla asbest. Asbest kan finnas i badrumsgolv samt plastgolv i rum och hall. Innan ombyggnad kan ske måste lägenheten kontrolleras
för asbest och om asbest konstateras måste lägenheten fört saneras. Föreningen står för asbestkontrollen medan lägenhetsinnehavaren bekostar saneringen. Om det kan konstateras att tidigare ombyggnad är efter 1982 behövs ingen kontroll. Se separat policy för asbesthantering
Ledningar för vatten och avlopp i 4-rums lägenheter är gemensamma.
Ingrepp påverkar således även grannen. Var noga med att in informera innan ingrepp göres. Om åtgärder innebär en kostnad för grannen är det n i som är ersättningsskyldig. Vid alla ändringar av vattenledningar skall ballofixventiler monteras.
- Det är förbjudet att göra ingrepp i balkongernas stålkonstruktion.
Detta kan påverka dess stabilitet - Det är förbjudet att flytta eller skruva i TV-uttag utan att först kontrollera med leverantören, i vårt fall antingen TV2 eller Telia. Tänk även på att grannen kan påverkas vid ingrepp i ett TV uttag.
- Förr spisfläktar gäller speciella regler. Vanlig kolfilterfläkt får ej anslutas eftersom både ljud och matos går in i andras lägenheter samt att fläktsystemet kommer i obalans. Istället måste det vara en kåpa som inte är motordriven och vars spjäll regleras av en timer.
FÖRENINGENS GODKÄNNANDE.
Enligt bostadsrättslagen (7 kap. 7 §) krävs styrelsens tillstånd för att göra väsentliga förändringar i en lägenhet. Om förändringen innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen kan tillstånd nekas.
- Ingrepp i bärande konstruktion: Exempelvis riva eller flytta bärande väggar.
- Ändring av befintliga ledningar: Flytt eller väsentlig ändring av avlopp, vatten, värme, gas eller el.
- Våtrumsarbeten: Större renoveringar i badrum, duschrum eller kök.
- Anordnande av eldstad: Installation av öppen spis eller kamin.
- Förändringar utanför lägenheten: Åtgärder som rör fasad, balkong, markytor eller andra gemensamma utrymmen.
- Andra väsentliga förändringar: Exempelvis ändring av planlösningen genom att flytta dörröppningar eller liknande.
För att kunna starta en renovering av ovannämnda krävs föreningens skriftliga godkännande. Undantag är ytlig renovering som exempelvis tapetsering, målning eller byte av köksluckor. Byte av golv kan även tillåtas men det förutsätter att det befintliga golvet är yngre än 1982 och därmed inte innehåller asbest. Kontrollera med styrelsen om ni är osäkra. Bifogat formulär skall ifyllas och lämnas till styrelsen Till formuläret skall lämnas information om vad som skall göras, vem s om utför arbetet samt ett intyg/certifikat som styrker
företagets verksamhet. För ändring av bärande vägg kan även ett godkännande av kommunen behövas.
KONSEKVENSER VID UTEBLIVEN ANMÄLAN
Utebliven anmälan kan medföra obehagliga konsekvenser som
– återställningskrav
– Skadeståndsansvar
– Försäkringsproblem
– Vite eller uppsägning
Var därför noga med att anmäla till styrelsen och att inte påbörja några arbeten innan ni erhållit styrelsens godkännande.
MER INFORMATION
Mer information finns att hitta på hemsidan under
Renovering av lägenhet. privata utrymmen/balkonger, ordningsregler där ni även kan hämta ett ansökningsformulär.
Ni kan även kontakta någon i styrelsen för mer information
Styrelsen
brf. Norrevång, Eslöv
psum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.